欢迎访问深圳正穗财税公司
400-600-5982
020-82578992
企业服务导航
主页 > 行业经验 > 深圳代理记账 > 2021年抵押贷利率(必知抵押贷款需要些什么条件)

2021年抵押贷利率(必知抵押贷款需要些什么条件)

发布日期:2022-04-09  正穗财税一站式企业服务平台 浏览:

前几天,从朋友圈里看见有个小妹妹发抵押贷消息,说实在的看完以后我有些凌乱。后来,我又跟那姑娘聊了两句结果更凌乱了…

 

2021年抵押贷利率(必知抵押贷款需要些什么条件)

凌乱的原因如标题,抵押贷利率低于房贷。那美女跟我说,现在抵押贷20年期,最低能到4%的利率。想想看,可怕吗?首套房贷利率现在是5.3,抵押贷是4…所以我决定写一篇抵押贷的文章。

既然文章想详细的写抵押贷,那自然要先写明白此中利益以及用途。

目前按咱所在的北京说事儿。北京的首套房贷利率为5.3%,最长贷款周期为25年。我们先来做个比较。

首套房贷25年期100万贷款额,等额本息还款月供额为6022元/月。

而100万抵押贷我们按4%算,哪怕最长还款期是20年,每月还款也不过6060元。

说白了哪怕是首套房贷,正常房贷每100万金额,所还款的总额也比抵押贷多大概6000乘以60个月。

再说的粗糙点,抵押贷比首套房贷还便宜

再说回来,抵押贷跟房子有什么关系?

说实在的没什么关系,理由很简单,不让抵押所得用于购房。这是要求

然而,我所常见的抵押贷与房子的关系很简单。抵押房产,抵押出钱,用于房产的首付或还款。

首套房因为先天的房贷优势,这事儿没人敢,二套我可不敢说。

原理很简单,买房如果贷款被认定为二套,首付60%至80%,以北京来看,能60%首付下来的房,太少。您可以直接认为二套房要80%首付。

然而,抵押房产可以抵押出房产实际价值的50%至70%,假如我先借钱全款把房子买了,再抵押出去,把借的钱还了,再慢慢还款…你懂的。哪怕我的资质被认定为二套首付标准,我依然可以只首付30%至50%。

抵押贷对于贷款被认定为二套的购房者,可以大规模节省首付。当然,前提是先全款购买。

而且,二套贷款利率可不是5.3,而是5.8!至于还款的问题,简单做了个表您自己参考。

本站所有相关知识仅供大家参考、学习之用,不作为实际操作的法定依据。如有问题或相关需要,请咨询正穗财税。本文来源于互联网,其版权均归原作者及网站所有,如无意侵犯您的权利,请与小编联系,我们将会在第一时间核实,如情况属实会在3个工作日内删除!