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各大银行抵押贷款利率是多少(2021年银行房产抵押贷款利率及流程)

发布日期:2022-03-30  正穗财税一站式企业服务平台 浏览:

今年基准利率变成了lpr,固定利率变成了浮动利率!一年期贷款市场报价利率(lpr)3.85%,五年期贷款市场报价利率是4.65%。很多银行都推出了利息3厘2的经营抵押贷产品。去年农业银行率先推出3厘3的抵押贷之后,慢慢的大部分银行都推出了3厘2的抵押贷,但是利息那么低你能不能做呢?有什么具体要求?

 

各大银行抵押贷款利率是多少(2021年银行房产抵押贷款利率及流程)

第一,这类低息的银行抵押贷款虽然有的虽说是十年期,但是每年都要过桥,而且不是固定的。目前大部分银行只要是3厘2或者说3厘3的产品基本都是每年过桥,或者部分产品要求归还部分本金。为什么会这样呢?因为他这个利率是跟随lpr而变化的,目前lpr一年期年化利率3.85%,一年以上年化是4.65%。换句话来说,如果lpr上涨了未来他也是很大可能是上涨的。

第二,需要企业真实经营。国家政策扶持,目前只要经营抵押贷才可以做到这么低的利息。基础要求是企业注册满一年,持股满3个月以上,部分银行要求持股必须满半年。

第三,需要企业有对公户,有缴社保公积金、有代发工资。部分银行是要求有企业有对公账户的,有对公账户就代表着有开票纳税。而且有的还要求有给员工代发工资和缴社保公积金,这个其实是进一步确定真实经营。部分银行要求对公账户是在本行,简单来说就是有历史往来才好批款。

第四,需要提供非常多的资料。部分银行除了需要提供本人的相关证件还需要,提供公司实际控制人夫妻详细个人简介、公司的租赁合同,和近6个月的水费单据、电费单据、工资表、租金单据;还要提供近几年的审计报告,资产负债表、利润表、应收账款、应收票据、应付账款、应付票据、原材料库存。上下游前五大客户清单;交易量前5家上下游企业的订货及购销合同;其他银行(或者其他机构)的贷款合同复印件等等非常多的资料。而有些利息高一点点的基本上上面说的都不要提供。

第五,要上门考察。很多银行都需要客户经理上门考察拍照,但是约银行客户经理非常难约到。

不过要做到3厘2他的审批也是慢。需要准备的资料那么多,银行又要一个个去核实真假,还要安排考察,流程复杂了,时间上就会比以前要久很多。一般的红本抵押可能最快的7个工作日放款成功,这个有可能一个月都不一定能走完所有流程。

还有部分银行有附加条件。比如说兴业银行要求购买1%的保险或者回存15%。有的银行还会要求要深户有深房的担保人为其提供担保。

总之利息低的产品,相对来说还是有很多限制和要求的,如果说你公司有实际经营,还是可以去直接办理。如果说没有实际经营,需要去包装进件,那就会非常麻烦,因为现在银行对“萝卜章”查的比较严格,一旦发现就直接拉黑名单处理,有的甚至会追究法律责任“骗贷”。

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