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抵押贷款利率是多少(2021年抵押贷款利息操作步骤)

发布日期:2022-03-24  正穗财税一站式企业服务平台 浏览:

今年的银行市场做的风生水起,原因肯定是央行对于中小微企业的大力扶持,银行基准利率连续8个月维持较低水平,银行的经营贷抵押利率3.85%获得市场上绝大多数朋友们的青睐。

抵押贷款利率是多少(2021年抵押贷款利息操作步骤)

不少朋友有疑问,为什么抵押贷的利率(3.85%)比按揭利率还低呢?而且最高能贷房值的8成,最长能用20年,那这样的话我们是不是可以操作先全款购房再抵押,直接跳过按揭?

定义:

房屋抵押经营贷,年化3.85%,最高3千万,最长20年,听起来确实诱人。但我们之前说过,为什么会出现低利率?…——是为了缓解经济下行压力,降低社会融资成本,支持企业复工复产,银行才推出了贷款利率优惠政策。很显然,是针对企业的,资金用途归为企业经营,所以也称之为小微企业抵押经营贷。基于这一点,有企业有房产的朋友们,皆大欢喜。

如何与房市联系在一起?

近些年各地相关部门也一直在进行楼市调控,“房住不炒”定调根深蒂固。虽然在三月初央行降准释放千亿资金,但相当于定向降准,说白了还是为了支持中小微企业的发展。所以,像3.85%这样的低息贷款的重点只有一个:经营!

今年操作过很多笔上海地区的住宅商铺别墅等经营性贷款,最受欢迎的两个方案,

一个是20年期的等额本息,3.85%该方案的有点接受新过户公司,放款可第三方个人。

第二个是十年期先息后本还是3.85%对于企业经营资金使用率是很划算的,优点流水轻看,可做新产证。

操作暗股,即实控人,这种方式的优点不需要过户公司,便可操作经营性抵押贷款,对于这种方式也可的客户也是可以的。

每家银行都有各自的优点,首先根据各自条件,选择适合自己的方案。基本流程准备材料——银行面谈——下户——银行审批——提交贷款用途合同第三方账户——审核通过出批复,签订正式合同——交易中心抵押登记手续——出他证放款。正常情况下一套流程下来要3个礼拜左右。

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